Certyfikacja BREEAM to wielokryterialny system oceny budynków stosowany przez inwestorów, deweloperów i najemców. Może zostać wprowadzony nie tylko do nowo powstających obiektów, ale również do już istniejących. Spełnienie wymogów BREEAM pomaga budynkom w osiągnięciu niższych kosztów użytkowania, ograniczenia negatywnego wpływu na środowisko, poprawienia komfortu użytkowników oraz podniesieniu prestiżu obiektu.

Certyfikacja BREEAM ocenia budynek w dziesięciu kategoriach. To zarządzanie, zdrowie i samopoczucie, energia, transport, woda, materiały, odpady, zanieczyszczenia, wykorzystanie terenu, ekologia i innowacje. Za każdą z nich obiekt dostaje określoną liczbę punktów, które następnie są sumowane i ustalane w skali procentowej. Skala ta określa, jaką kategorię BREEAM otrzyma budynek.

Certyfikację można uzyskać na pięciu poziomach: Pass (30–45%), Good (45–55%), Very Good (55–75%), Excellent (75–85%) oraz Outstanding (powyżej 85%). Najczęściej uzyskiwanym standardem na świecie jest kategoria Good, rzadziej występuje Excellent - taki poziom BREEAM ma tylko 10% budynków, a najrzadziej spotykany jest najbardziej wymagający standard - Outstanding (tylko 1% obiektów).

Jak zacząć proces certyfikacji?

Proces certyfikacji BREEAM należy rozpocząć od doboru odpowiedniego standardu. Wiąże się to z wieloma zmiennymi, które trzeba wziąć pod uwagę i zweryfikować w całkowitym kontekście, uwzględniając korzyści, jakie przyniesie budynkowi otrzymanie certyfikatu. Ważne, aby oszacować i sprawdzić nakłady finansowe, które mogą się zwiększyć w przypadku wymogu wprowadzenia dodatkowych innowacyjnych rozwiązań w obiekcie.

Bardzo istotne jest również znalezienie  licencjonowanego asesora BREEAM, który specjalizuje się w procesach certyfikacji. Pomocna w tym może być oficjalna strona BRE, gdzie można wyszukać konsultanta: https://www.greenbooklive.com/search/scheme.jsp?id=214.

Udział specjalisty BREEAM

Certyfikacja BREEAM, ze względu na kompleksowość procesu, powinna być przeprowadzona przez odpowiednio wyszkolonych i posiadających doświadczenie asesorów. Specjaliści tacy są niezbędni, ponieważ dzięki swojemu doświadczeniu i wiedzy potrafią szczegółowo wyjaśnić wymogi każdego standardu, a dodatkowo pomogą w jego doborze do budynku. Mogą oni również zweryfikować, czy dany obiekt ma szansę na uzyskanie wstępnie zakładanego poziomu certyfikacji. 

Co decyduje o wyborze standardu BREEAM?

Wybór standardu BREEAM zależy od kilku aspektów. Jednym z nich jest proces zaawansowania inwestycji. Na  niektórych etapach budowy możliwości uzyskania określonego poziomu może być niemożliwe lub ograniczone. Duże znaczenie ma także potencjał finansowy inwestora oraz oczekiwania przyszłych najemców. Ważna jest także lokalizacja inwestycji, geometria budynku i zastosowanie rozwiązań w zakresie kształtowania elewacji, Na wybór standardu BREEAM wpływa również zagospodarowanie działki i jej otoczenie. 

Proces certyfikacji BREEAM musi przebiegać przy współpracy inwestora i asesora. Wszystkie procedury - od wyboru standardu po wdrożenie wymagań i złożenie dokumentacji - wymagają zaangażowania, a decyzje muszą być podejmowane na podstawie przeanalizowanych danych.