Rosnące ceny energii, presja regulacyjna i dążenie firm do osiągnięcia celów zrównoważonego rozwoju sprawiają, że zarządzanie kosztami eksploatacyjnymi w nieruchomościach przemysłowo-logistycznych staje się kluczowym elementem strategii operacyjnej. Z najnowszej analizy międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wynika, że zastosowanie odpowiednio dobranego systemu grzewczego może przynieść znaczące oszczędności: nawet o 50% niższe koszty eksploatacyjne i ponad 40% redukcję emisji CO₂ w porównaniu do tradycyjnych rozwiązań gazowych.

Efektywność jako przewaga konkurencyjna

W opublikowanym raporcie „Hybryda oszczędności” eksperci firmy porównują trzy najczęściej stosowane technologie ogrzewania hal: promienniki gazowe, pompy ciepła powietrze–powietrze oraz systemy hybrydowe, wskazując nie tylko ich parametry techniczne i ekonomiczne, ale również praktyczne zastosowanie w kontekście zmieniających się warunków pogodowych i cen energii. Wnioski? Odpowiednio zaprojektowany system grzewczy może być nie tylko źródłem oszczędności, ale i realnym wsparciem dla strategii dekarbonizacji i zwiększania konkurencyjności obiektu na rynku.

Dla wielu firm magazyn przestaje być jedynie zapleczem operacyjnym. Odpowiednio zaprojektowany może stać się elementem przewagi konkurencyjnej, wspierając realizację strategii oszczędnościowej i środowiskowej. W nowym otoczeniu regulacyjnym kluczowe staje się nie tylko to, ile energii zużywamy, ale również – jak elastycznie potrafimy nią zarządzać, mówi Jakub Skrok, Technical Manager, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.

Ponadto, jak zwracają uwagę eksperci Cushman & Wakefield, polski rynek magazynowy jest już bardzo dojrzały, a to wymaga od właścicieli tej grupy aktywów wdrożenia odpowiedniej strategii optymalizacyjnej i cyklicznej oceny ryzyka. Kluczowe w tym procesie jest przyjęcie wielopłaszczyznowego podejścia i priorytetyzacja celów związanych ze zrównoważonym rozwojem.

Jedna trzecia z około 35 mln mkw. magazynów w Polsce powstała w ciągu ostatnich trzech lat, a połowa podaży liczy nie więcej niż pięć lat. Możemy więc mówić, że zasób magazynowy jest bardzo młody. Wymagania najemców jednak rosną, rozwój technologiczny cały czas przyspiesza, a zmiany klimatyczne nakładają na rynek coraz większą presję związaną z ESG. W tej sytuacji kluczowe jest inteligentne zarządzanie aktywami magazynowymi, tak aby nadążyły one za dynamiką zmian. Jednym z prioretetowych działań jest tutaj wdrożenie odpowiedniego system grzewczego, dodaje Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.

Trzy technologie – trzy modele działania

Raport Cushman & Wakefield zawiera porównanie kosztów inwestycyjnych, eksploatacyjnych oraz emisji CO₂ dla trzech typów systemów ogrzewania:

• Promienników gazowych – są one nadal popularne ze względu na relatywnie niski koszt instalacji i szybki czas reakcji, szczególnie w obiektach o dużej rotacji powietrza i wysokich bramach załadunkowych. Jednak to rozwiązanie charakteryzuje się najwyższymi kosztami eksploatacyjnymi oraz największą emisją dwutlenku węgla.
• Pomp ciepła powietrze–powietrze – są one najbardziej energooszczędne i niskoemisyjne, oferujące oszczędność kosztową rzędu 50% względem ogrzewania gazowego. Ich wadą może być spadek wydajności przy bardzo niskich temperaturach zewnętrznych.
• Systemów hybrydowych – łączących oba powyższe rozwiązania, z możliwością automatycznego przełączania w zależności od warunków pogodowych i cen energii. Taka elastyczność przekłada się na oszczędności, stabilność kosztów oraz niezawodność działania.

W oparciu o model analityczny hali magazynowej o powierzchni ponad 11 000 mkw., eksperci Cushman & Wakefield porównali koszty i emisje dla każdego z systemów:

Źródło: Raport Cushman & Wakefield „Hybryda oszczędności”

Wyniki pokazują, że choć pompy ciepła wymagają większego nakładu początkowego, to oferują najniższe koszty eksploatacyjne i najkrótszy czas zwrotu inwestycji. System hybrydowy, choć droższy od gazowego, zapewnia wyraźnie lepszą efektywność i elastyczność operacyjną – łącząc zalety pomp ciepła i promienników gazowych.

System hybrydowy, dzięki automatycznemu przełączaniu między źródłami ciepła, umożliwia dostosowanie działania do warunków pogodowych i cen energii, co przekłada się na większą niezawodność, stabilność kosztową i zgodność z wymaganiami ESG. Dzięki temu właśnie stanowi on obecnie najbardziej zrównoważone i rekomendowane rozwiązanie dla nowoczesnych obiektów logistycznych, tłumaczy Jakub Skrok.

Fotowoltaika jako uzupełnienie

Raport „Hybryda oszczędności” wskazuje również na rosnącą rolę instalacji fotowoltaicznych w logistyce. Dla przykładowego obiektu o powierzchni dachu umożliwiającej montaż instalacji 300 kWp, możliwe jest roczne pokrycie 20% zapotrzebowania na energię elektryczną oraz oszczędność sięgająca 200 tys. zł. Okres zwrotu inwestycji w PV wynosi przeciętnie 4–6 lat.

Zarówno właściciele, jak i najemcy coraz częściej oczekują nie tylko stabilności kosztowej, ale także zgodności z taksonomią UE czy strategią ESG. Nowoczesne systemy ogrzewania to nie tylko technologia – to fundament zrównoważonego zarządzania nieruchomościami, podsumowuje Jakub Skrok.