Komentarz ekspercki

Magazyny w Małopolsce przechodzą cichą rewolucję – coraz częściej zamiast kotłowni gazowych deweloperzy chcą instalować pompy ciepła oraz fotowoltaikę. Deweloperzy aktywni w tym regionie zaczynają projektować hale wykorzystujące odnawialne źródła energii, a inwestorzy zaczynają widzieć w tym nie tylko ekologię, ale też realne oszczędności. 

Jak ten trend ocenia Marta Nowik, dyrektor w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych AXI IMMO? Zapraszamy do zapoznania się z komentarzem, jak Małopolska wchodzi w erę magazynów bez gazu.

Rynek magazynowy w Małopolsce wchodzi w etap intensywnej transformacji energetycznej. Jeszcze kilka lat temu hale ogrzewane energią z otoczenia były rzadkością, a dziś stają się realną alternatywą dla tradycyjnych kotłowni gazowych. Pompy ciepła, wspierane fotowoltaiką i systemami zarządzania energią, zaczynają wyznaczać najnowszy standard w nowoczesnych parkach logistycznych.

Choć rynek magazynowy w województwie małopolskim (ok. 1,19 mln mkw. nowoczesnej podaży) nie dysponuje tak dużymi całkowitymi zasobami jak np. regiony: Mazowsze (7,19 mln mkw.) czy Śląsk (6,15 mln mkw.), to deweloperzy działający w Krakowie i okolicach coraz częściej uwzględniają w projektach rozwiązania „no gas ready”. W Polsce prekursorami w tym zakresie są m.in. 7R, Panattoni, CTP czy MDC².

Trzeba jednak pamiętać o ograniczeniach technicznych. Pompy ciepła dla dużych hal wymagają znacznych mocy przyłączeniowych dobrze zaprojektowanego systemu dystrybucji ciepła i odpowiedniej izolacji budynku. W Małopolsce część starszych parków może potrzebować modernizacji infrastruktury, by takie systemy wdrożyć. O wiele niższe nakłady poniosą deweloperzy planujący takie dostosowania przed rozpoczęciem budowy.

Według aktualnie dostępnych danych od deweloperów przemysłowych ponad 40% planowanych inwestycji magazynowych i produkcyjnych w rejonie Krakowa może być realizowanych z wykorzystaniem pomp ciepła jako głównego źródła ogrzewania. Wskaźnik ten może jeszcze wzrosnąć w najbliższych kwartałach czy latach w zależności od zapotrzebowania ze strony najemców. Dla firm wynajmujących powierzchnie w nowoczesnych parkach logistycznych oznacza to nie tylko niższe koszty ogrzewania, ale również dostęp do bardziej ekologicznych rozwiązań, które mogą być atutem w relacjach z klientami czy inwestorami.

Warto zwrócić uwagę na to, jak ogrzewany jest budynek, w którym prowadzony jest biznes. Pompy ciepła, które jeszcze niedawno były traktowane jako rozwiązanie przeznaczony głównie dla projektów szytych na miarę, coraz częściej planowane są w nowych lokalizacjach magazynowo-produkcyjnych w podstawowym standardzie. To nie tylko efekt wymogów związanych z prowadzoną polityką w zakresie ESG, ale przede wszystkim wynik czystej kalkulacji. Koszty emisji dwutlenku węgla i ceny gazu rosną, a energia z odnawialnych źródeł przekłada się realne oszczędności poziomie nawet 50% wydatków na ogrzewanie. Oczywiście rzeczywisty poziom oszczędności będzie zależeć od wielu czynników, w tym m.in. jakości izolacji, rodzaju systemu grzewczego czy sprawności samej instalacji. Wybierając obiekt z pompą ciepła, najemcy mogą więc znacząco obniżyć swoje wydatki na utrzymanie powierzchni i uniezależnić się od wahań cen paliw kopalnych.

W praktyce można się spodziewać, że w najbliższych kilku latach większość nowych magazynów klasy A w aglomeracji krakowskiej będzie oferowana w wersji „no gas”, z pompami ciepła i fotowoltaiką w standardzie.

Wszystko wskazuje na to, że Małopolska ma szansę stać się pionierem w zielonej transformacji rynku magazynowego w ujęciu procentowym (ze względu na skalę rynku i dynamikę rynku), a większość nowych magazynów klasy A będzie dostępna w wersji „no gas”. Jednak końcowe decyzje inwestycyjne często zależą od preferencji przyszłych użytkowników – ich aktywne zaangażowanie w wybór zrównoważonych rozwiązań może w istotny sposób wpłynąć na dalsze kierunki rozwoju rynku.